マンションのフロアコーティング費用相場｜3LDKで本当に必要な金額を業界9社で徹底比較【2026年版】

マンションのフロアコーティングは、業者と種類の組み合わせによって総額が 10万円台から40万円超 まで実に4倍近く差が出る分野です。本記事では、業界9社の公開料金・3つの料金体系・部屋の広さ別の総額シミュレーション・保証年数の裏側までを、出典付きで比較しました。年間1,000件規模の施工実績を持つ NKサービス が、自社の料金（広さ無制限・税込 96,470円〜）を業界相場と並べて公開し、納得できる金額を選ぶための判断材料を提供します。

マンションのフロアコーティング、結局いくらかかるのか

新築マンションを契約したあと、デベロッパーや内覧会の案内会社から「フロアコーティングを入れませんか」と提案されたとき、最初に多くの方が戸惑うのが 「相場が分からない」 という点です。インターネットで検索すると、ある記事では「3LDKで20万円」、別の記事では「40万円」、また別のサイトでは「6畳ワンルームなら2万円台でも可能」と、まるで違う金額が並びます。

結論から言えば、相場が分かりにくいのは 料金体系そのものが業者ごとにバラバラ だからです。同じ「3LDK」「ガラスコート」でも、㎡で課金する業者・畳数で課金する業者・部屋数で課金する業者・広さ無制限で1価格に揃える業者と、土俵が違います。比較するには、まずこの料金体系の違いを理解する必要があります。

本記事では、業界9社以上の公開料金とミツモアが集計した2,200件超の見積データを照合し、 3LDKマンションの相場帯を出典付きで提示 します。さらに、NKサービスが採用する 「広さ無制限・完全定額」 という料金体系を、業界相場と同じ土俵で比較できる形に翻訳します。

業界の費用相場を「3つの料金体系」で読み解く

フロアコーティング業界の料金体系は、大きく3つに分類できます。同じ施工内容でも、どの体系で見積を出されるかで総額の感覚が大きく変わります。

① ㎡単価制（業界主流）

面積（平方メートル）あたりの単価を決め、施工対象の床面積を掛けて算出する方式です。業界の主流で、専門メディアの相場記事の多くがこの方式を前提に語られます。例えば、エコプロコート・森のしずく・ジェブなど、全国対応の大手はこの方式を採用するケースが目立ちます。

長所は「施工面積に比例して料金が決まる」分かりやすさにあります。短所は、 広い物件ほど総額が大きく膨らみやすい こと。3LDK以上のマンションや戸建てでは、㎡単価×面積 だけで30万〜40万円台に届くケースが珍しくありません。

② 畳数制

1畳あたりの単価で算出する方式です。S-STYLE などが採用しており、「シリコン 4,000円／畳〜、UV 5,600円／畳」のように畳単位の料金が提示されます。畳数 × 単価 + 基本施工費（5万円前後）という構造のことが多く、ここに事前掃除（500円／畳）や旧ワックス剥離（800円／畳）の追加費用が加算されます。

長所は、和室がある物件など畳数換算に慣れている方には直感的に分かりやすい点。短所は、 1畳の換算基準（中京間・江戸間・京間） や追加費用の積算で、最終金額が見積を取るまで読みづらいことです。

③ 広さ無制限・完全定額制（NKサービスが採用する料金体系）

面積や畳数に関係なく、コーティング種類ごとに1つの定額料金で施工する方式です。 NKサービスはこの定額制を採用 しており、6畳ワンルームから4LDKの広い物件まで同じ価格で施工します。料金表の詳細は §9-1 にまとめています。

定額制の特徴は、 広い物件ほど㎡単価換算で割安になる 点にあります。例えばガラスコート109,780円を物件の広さで割り戻すと、次のような単価になります。

• 40㎡（1LDK）：㎡単価 約 2,745円
• 60㎡（2LDK）：㎡単価 約 1,830円
• 75㎡（3LDK）：㎡単価 約 1,464円
• 90㎡（4LDK）：㎡単価 約 1,220円

本記事の前提条件（中央値単価ベース）で算出した業界平均ガラスコート単価 約4,700円／㎡と比較すると、75㎡前提では 本記事の条件下で約3分の1の水準 となる試算です。㎡単価レンジの上限（6,000円／㎡）まで取れば、その差はさらに広がります。

種類別の費用と性能──UV／ガラス／シリコン／水性／セラミック／ペット用

フロアコーティングは、塗布する樹脂の種類によって、価格・耐用年数・硬度・施工性が大きく変わります。ここでは主流5種類とペット対応コーティングについて、業界相場の㎡単価レンジを並べて整理します。

3-1. ㎡単価で見る業界相場（複数調査機関の並列掲載）

3-2. 素材特性の比較

3-3. 種類別の選び方ガイド

UVコート ── 当日入居・長期耐久を重視する方に

紫外線照射で数秒硬化するため、入居前日の施工でも翌日には生活開始可能。耐用年数は20年以上とされ、長期で再施工サイクルが短くなりにくい特徴があります。NKサービスでは 109,780円（広さ無制限・税込）。NK料金の詳細は §9-1 を参照してください。

ガラスコート ── 高い表面硬度を求める方に

鉛筆硬度8H以上のグレードがあり、傷つきにくさの数値は主要コーティングのなかでも高い部類です。新築マンションで「とにかく傷を入れたくない」という方に支持されています。

シリコンコート ── コスト重視で滑り防止も両立

柔軟性のある被膜で滑り止め性能が高く、家族の足腰への負担が少ない仕上がり。耐用年数はガラス・UVより短めですが、まずプロのコーティングを試したい方の入門メニューとして利用されます。

水性ウレタン ── 低価格だが耐用は短い

業界相場2,000〜4,000円／㎡で最も低価格帯ですが、耐用は3〜5年。10年スパンで考えると再施工が必要となり、ガラス・UVのほうがトータルコストで安くなるケースもあります。短期入居（賃貸予定など）の方に向きます。

セラミックコート ── 耐用30年以上の最上位グレード

セラミック粒子を配合した最高水準の耐久性を謳う製品群です。業界相場6,000〜10,000円／㎡、75㎡換算では試算上 約45万〜75万円となる場合があります。長期保証と高耐久を両立したい方の選択肢です。

ペット対応コート ── 犬猫の足腰を守る滑り止め特化

フローリングは犬猫にとって滑りやすく、 脱臼・ヘルニア・股関節形成不全のリスク が指摘されています。NKサービスの「ペットHappyコート」は 172,700円（広さ無制限・税込） で、滑り止めに特化した処方を採用しています。

部屋の広さ・部屋数別の総額シミュレーション

実際の見積で多い「部屋数別の総額相場」を、ミツモアが集計した 2,200件超の見積実績 と住まい快適ナビの試算データを基に整理します。NKサービスの定額料金と並べて掲載するので、見積比較時の参考にしてください。本章の業界相場総額は、§3-1表の「中央値単価」を3LDK広さレンジ（60〜75㎡）に掛けて算出した試算値です。

4-1. ミツモア集計データ：畳数別の平均総額

4-2. 部屋数別の業界相場とNKサービス価格の比較（中央値単価ベース）

4-3. 60㎡空間での種類別総額シミュレーション

4-4. 入居前と入居後の費用差

クリーンエクスプレスの集計によれば、新築マンション3LDK（入居前）の施工平均は 約300,000円、戸建て4LDK（入居前）で 約400,000円 が標準帯です。入居後施工になると、 家具移動費・事前掃除費・旧ワックス剥離費 が加算されるため、業界全体で1〜3万円程度上乗せされるのが一般的です。

NKサービスでは入居前・入居後にかかわらず広さ無制限定額制を維持しており、見積を取った後に予期せぬ追加費用が膨らむリスクを抑える設計になっています。

業界9社の料金・保証年数を本気で比較

ここでは関東・全国で利用できる主要業者9社の公開料金と保証年数を、同じテーブルに並べて整理します。料金条件（広さ・税込/税抜・対象範囲）が業者ごとに異なる点に注意しながら、ご覧ください。各社の最新情報は必ず公式サイトでご確認ください。

5-1. 比較表から読み取れる3つの事実

1. 「LDK+廊下のみ」「20帖以内」など、対象範囲が限定的な業者が多い。
   例えばハートフルコートの96,800円はLDK+廊下・20帖以内、グリーンコートの165,000円も16帖以内が条件です。寝室や子供部屋を含めるとオプション加算で総額が膨らみます。
2. 「㎡単価制」の業者は3LDK以上で総額が膨らみやすい。
   森のしずく（6,710円／㎡）の場合、75㎡換算で約503,000円。ジェブ（4,950〜8,800円／㎡）も75㎡で371,000〜660,000円のレンジ。広い物件では定額制との総額差が大きく開きます。
3. 保証年数の表記方法は業者ごとに異なる。
   「30年保証」を明示する業者と、保証年数を公表しない業者があります。保証年数の比較は、後述の「§7 30年保証の真実」も合わせてご確認ください。

5-2. NKサービスが広さ無制限定額を実現できる背景

NKサービスは中間業者を挟まず、 自社の施工チームが直接施工 しています（出典：NKサービス公式LP）。一般的なフロアコーティング業界では、ハウスメーカー・内覧会業者・販売代理店を経由して施工会社に発注されるケースが多く、その都度マージンが上乗せされる構造が指摘されています。

NKサービスは関東で年間 約1,000件規模 の施工実績を持ち（公式LPおよび公式コラムの公表値）、資材調達・職人配置・養生・スケジューリングを社内で完結させる体制をとっています。「広さに関係なく1価格に揃える」料金体系を採用できているのは、この直施工体制と量産による効率化が背景にあると同社は説明しています。

マンション特有の注意点とチェックリスト

マンションのフロアコーティングは、戸建てと違い、 管理規約・搬入動線・養生範囲・施工時間帯 といった集合住宅ならではの制約があります。以下は、関東のマンション施工現場で蓄積したNKサービスのチェックリストです。

6-1. 管理規約の確認

施工時間帯

大規模マンションでは「平日9:00〜17:00のみ」「土日施工不可」など時間帯の制限があるケースが多数。事前に管理組合・管理人にご確認ください。

エレベーター使用

資材搬入時のエレベーター養生（タオル・養生シート敷設）が義務化されている物件も。共用部のキズには厳しいルールがあるため、施工業者の養生対応範囲を必ず事前確認します。

共用部の水使用

水回りコーティング時の水使用について、共用水道の使用許可が必要なケースがあります。

音・臭いへの配慮

シリコン・水性コーティングは無臭に近いですが、UVコーティングは紫外線照射機の動作音、ガラスコーティングは塗布時のわずかな樹脂臭が発生することがあります。両隣・上下階への事前周知が望ましい場合があります。

6-2. 搬入動線・養生範囲のチェック

• 玄関〜居室の動線：施工業者が資材を運ぶ際の養生範囲を見積に含むか確認。
• 巾木・建具・壁紙：塗布時に飛沫が付かないよう、巾木・引き戸の枠まで養生されるか確認。
• キッチン・洗面・トイレ：水回りも施工する場合、付帯設備の養生を確認。NKサービスの水回りコーティングについては §9-3 を参照。

6-3. 床材ごとの施工可否

マンションで採用される代表的な床材と、フロアコーティングの一般的な施工可否は次の通りです。

6-4. 入居前と入居後、どちらを選ぶか

入居前施工の利点は次の通りです。

• 家具移動が不要なため、養生範囲が最小限で済む
• 事前掃除費（畳あたり500円程度）や旧ワックス剥離費（畳あたり800円程度）がかからない
• 新築未入居割引が適用される業者がある
• 施工と同時に入居できるよう、引渡日から逆算したスケジュールが組める

入居後施工も可能ですが、 家具移動費・事前掃除費・養生強化 で1〜3万円程度の追加費用が一般的です。施工中は数日〜1週間、コーティング箇所が使用不可となる点もご考慮ください。

30年保証の真実──業界の保証商法を読み解く

「30年保証」「35年保証」「生涯保証」──フロアコーティング業界では、長期保証を売りにする業者が増えています。NKサービスも 最大30年保証 を提供しています。一方で、消費者保護の観点で見たとき、業界全体には次のような 保証の落とし穴 が存在することも事実です。

7-1. 「30年保証」が指すのは何か

WORKHARD（保証年数の専門記事）やベストコーティングが指摘する通り、業界の「30年保証」の大半は 施工不良（剥がれ・ムラ・気泡）に対する保証 を指します。次のような事象は、 保証対象外 となるケースが多いことを知っておいてください。

• 家具を引きずったときの引っかきキズ
• 椅子・キャスター付き家具による生活キズ
• 飲み物・薬剤の溢しによる変色・シミ
• ペットの爪・尿による劣化
• 地震・水漏れ等の不可抗力

7-2. 保証範囲を契約前に必ず確認する4項目

1. 保証対象範囲：施工不良のみか、生活キズも含むか
2. 補修の方法：部分補修か、全面再施工か
3. 無償・有償の境界：年数経過による負担割合の変動があるか
4. 保証書の発行：必ず書面で受け取り、対象範囲・年数・連絡先を明記してもらう

7-3. 主要業者の保証年数まとめ

失敗・後悔事例とその回避法

NKサービスのコラム・住宅リフォーム関連の相談事例・各種専門メディアの情報を総合すると、フロアコーティングで多い失敗・後悔事例は次の5パターンに整理できます（一般的な傾向のまとめであり、特定の相談事例を指すものではありません）。

8-1. 施工品質に関する後悔

① 塗りムラ・気泡・ホコリの混入

未熟な職人が担当した場合に発生しやすいとされます。引き渡し時に必ず採光下で全面チェックし、気になる箇所はその場で指摘しましょう。

② 施工後早期の剥がれ

下地調整（旧ワックス剥離・清掃）が不十分だと発生しやすいとされます。見積時に「下地調整工程は含まれているか」を確認してください。

③ ツヤが想定と違う

マット・半ツヤ・光沢の選択肢を確認せず契約した場合に多く報告されます。事前にサンプルを見せてもらうのが確実です。

8-2. 業者対応に関する後悔

④ 業者の連絡が施工後にとれなくなる

消費生活センターや住宅リフォーム相談窓口でも、住宅リフォーム全般について同種の相談が報告されています（NKサービスコラム538参照）。 所在地・代表者名・固定電話番号を明示している業者を選ぶ ことが基本です。

⑤ 「点検商法」「契約をせかす営業」

「今日中に決めれば◯万円引き」「他のお客様も契約されている」と急かす業者は要警戒。訪問販売の場合、特定商取引法上のクーリングオフ制度（書面受領から8日間）の対象になることがあります。

8-3. 失敗を避けるための業者選び5つの基準

1. 所在地・代表者名・固定電話を公開している
2. 施工実績の件数・期間を公表している（NKサービスは年間1,000件規模を公表）
3. 保証書を書面で発行する
4. 料金体系（定額／㎡／畳数）が明確
5. 口コミ・実例・ビフォーアフター写真を公開している

NKサービスの料金体系・早割・セット割を完全解説

本章では、これまで業界相場と比較しながら触れてきたNKサービスの料金・割引制度を、 1つの章にまとめて ご紹介します。実際の見積を依頼する際の参照表としてご活用ください。

9-1. 基本料金（広さ無制限・税込）

9-2. 早割（10%OFF）

施工予定日の 1ヶ月前まで にお申込みいただき、 平日・全室施工 の条件を満たす場合に、本体料金から 10%OFF となる早割制度を実施しています（2026年末まで）。

9-3. セット割（水回り無料の内訳）

フロアコーティングをお申込みのお客様は、 水回りコーティング（キッチン・浴室・洗面・トイレの4箇所セット／通常88,000円）が無料 となります。単品料金（22,000円／箇所）を4箇所分まとめてご利用いただけるサービスです。水ジミ・カビ予防に有効です。

9-4. 試算シミュレーション例

典型的な3LDK（75㎡）マンションで、ガラスコート＋早割＋セット割を適用したケース：

※業界中央値単価（ガラス4,700円／㎡）× 75㎡ ＝ 352,500円 と、本シミュレーション後の合計 98,802円（早割適用後／水回り無料分は計算に含めず）の差額レンジを試算したものです。実際の見積金額・割引適用可否は最終見積時に確定します。

よくある質問（FAQ 35問）

マンションのフロアコーティングについて、よくお問い合わせいただく35項目をまとめました。簡潔な結論・根拠・出典の順で記載しています。本記事の数値は §3-1 の中央値単価・3LDK＝60〜75㎡を前提としています。

まとめ──マンションのフロアコーティングは「料金体系」で決まる

本記事で繰り返しお伝えしてきた通り、マンションのフロアコーティング費用は、コーティング種類だけでなく 料金体系（㎡単価制／畳数制／広さ無制限定額制） によって総額が大きく変わります。広い物件であるほど、 NKサービスが採用する「広さ無制限定額制」 の総額的な優位が大きくなる構造です。

3LDK・4LDKのマンションをご検討中の方は、必ず以下の3点をチェックしてください。

1. 業者の料金体系（定額・㎡・畳数）
2. 保証の対象範囲（施工不良のみか、生活キズ含むか）
3. 所在地・代表者名・固定電話・実績件数の開示

NKサービスは、関東で年間1,000件規模の施工実績を持つフロアコーティング会社です。広さ無制限定額制（料金表は §9-1 参照）、最大30年保証、フロアセットで水回り4箇所無料、平日全室申込で早割10%OFFをご用意しています。